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Städtebaulicher erschließungsvertrag Muster

Rast, Joel. 2001. „Manufacturing Industrial Decline: The Politics of Economic Change in Chicago, 1955-1998.“ Journal of Urban Affairs 23(2): 175-90. Ohne eine organisierte Koalition, die ein Risiko für einen Entwickler schafft, und ohne staatliche Intervention würde ein Immobilienentwickler wahrscheinlich keinen wirtschaftlichen Anreiz erkennen, lebende Löhne zu zahlen, die Bewohner für negative externe Effekte zu entschädigen, die durch ihre Projekte entstehen, oder ein gerechtes Wohlergehen und eine gerechte Entwicklung für einkommensschwache Gemeinschaften zu fördern. In einigen Fällen negativer externer Effekte stellt dies ein offensichtliches Marktversagen dar. Hätte beispielsweise niemand aus der Gemeinde interveniert, hätte der LAX-Flughafenausbau noch größere Lärmprobleme verursacht als für Schüler an örtlichen Schulen (Baxamusa 2008). Wenn gerechte Entwicklung und soziale Wohlfahrt als öffentliche Güter betrachtet werden, dann kann eine ungleichmäßige Großstadtentwicklung, die eine bestimmte Schwelle überschreitet, auch als Marktversagen betrachtet werden. Es besteht allgemeine Einigkeit darüber, dass die Regierung bei Marktversagen intervenieren sollte. Was in dieser Hinsicht an den CBAs möglicherweise von Bedeutung ist, ist, dass sie Futter für ein Argument liefern, dass der Markt nicht versagt, wenn sich Private Residents und zivilgesellschaftliche Organisationen mit diesen Problemen befassen.

Zurück zu meiner Eröffnungserklärung: Ich habe viele Entwicklungsvereinbarungen durch mein Büro gehen sehen. Sie sind sehr nützliche Werkzeuge für große und kleine Projekte. Sie sorgen für Sicherheit angesichts einer komplizierten Landnutzungsverordnung, die den sich ständig ändernden und widersprüchlichen Zielen gerecht werden soll, die von der Öffentlichkeit gewünscht werden. Es gibt vielleicht bessere Alternativen, als das Entwicklungsabkommen weiter zu nutzen, aber solange wir nicht bereit sind, unsere Landnutzungsziele und -politiken nachdenklich zu überdenken, sind Entwicklungsvereinbarungen die beste Alternative. Ein Entwicklungsvertrag ist ein freiwilliger Vertrag zwischen einer lokalen Gerichtsbarkeit und einer Person, die Eigentum innerhalb der Gerichtsbarkeit besitzt oder kontrolliert, in dem die Verpflichtungen beider Parteien festgelegt und die Standards und Bedingungen festgelegt werden, die die Entwicklung des Eigentums regeln. Obwohl die Vereinbarungen freiwillig sind, sind sie, sobald sie getroffen wurden, für die Parteien und ihre Nachfolger bindend. Professor Selmi beginnt seine Arbeit mit der Rückkehr zur Geburt der Stadtplanung, während der Progressiven Ära, als die Planung als unpolitisch angesehen wurde und Experten große Autonomie hatten. Die Geschichte von Entwicklungsvereinbarungen zu diesem Zeitpunkt zu beginnen, ist aus Selmis Sicht als Rechtsprofessor in Ordnung, da er den Grundstein für die rechtliche Argumentation legt, die zu Entwicklungsvereinbarungen geführt hat, wie Euklid v. Ambler als wegweisender Fall zur Landnutzung.

Für meine Zwecke hier haben Entwicklungsvereinbarungen jedoch erst nach dem Zweiten Weltkrieg Gestalt angenommen. Als repräsentative Demokratie ist der Stadtrat ein Vertreter der Öffentlichkeit. Zu behaupten, es sei undemokratisch, dass die Öffentlichkeit auf individueller Basis von Vertragsverhandlungen ausgeschlossen werde, ist falsch. Es ist Aufgabe des Stadtrates, das öffentliche Interesse an den Verhandlungen zu vertreten. Für direkte Demokratie zu argumentieren – dass die Öffentlichkeit stärker an der Schaffung des Entwicklungsabkommens beteiligt werden muss –, während eine vollkommen gültige Meinung, ist ein grundlegend anderes Argument als eines der Kosten und Nutzen von Entwicklungsvereinbarungen. Unabhängig davon haben die meisten Städte in der gegenwärtigen städtischen politischen Wirtschaft die potenzielle Verantwortung für die Abschwächung des unausgewogenen Wachstums auf Privatpersonen verschoben. Diese Individuen haben die Möglichkeit, Koalitionen zu bilden, um eine gewisse Macht im Entwicklungsprozess auszuüben, wie sie es mit CBAs haben. Natürlich müssen diese Personen über die Mittel verfügen, um umfangreiche Organisationsbemühungen zu unternehmen, die letztlich keine Garantien mit sich bringen.